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賃貸の間取り
不動産会社が公開している賃貸物件の間取りの多くは、物件の中だけの間取りである事が多い様ですね。
しかし、不動産会社にお願いすると、賃貸物件のフロア全体の間取りを見せてもらえる事もあります。できれば隣の部屋との間はどうなっているのか、などという事も確認したいですね。
ドアを開けた廊下はどうなっているのかという事も確認したいですね。すぐ前に階段があると、人の行き来があるたびにうるさく感じる事もある様です。小さな事かもしれませんが、賃貸物件に入居を決めるのであれば、ストレスを抱えながら生活をするのはできるだけ避けたいですね。
賃貸物件のすぐ外の環境も意外に重要ですので、意識して選ぶようにしたいですね。
人気の神戸賃貸
神戸は人気の高いエリアで賃貸情報も豊富にあります。住みたい街のランキングでも上位に入っています。
神戸市最大のターミナルでありショッピングや交通網が充実している三宮、歴史ある高級住宅街として有名でおしゃれな店が多い芦屋、美しい景観と異国的な情緒のあるウォーター・フロント、自然が多く閑静な住宅地である灘区周辺など、神戸には魅力的な街がたくさんあります。
賃貸契約時に注意すべきポイント
重要事項説明書の確認方法
賃貸契約を締結する際、最初に「重要事項説明書」を確認することが大切です。この書類は、不動産会社の宅地建物取引士が賃貸物件について契約内容や注意点を詳細に説明するためのもので、35条書面とも呼ばれます。内容に疑問がある場合は、その場で宅建士証の提示を求め、必ず納得するまで質問しましょう。また、重要事項説明書の交付は契約締結前に行われ、内容が不明確なまま契約を進めると後にトラブルになる恐れがあります。「敷金」や「原状回復の負担」に関連する特約条件が記載されていることが多いため、ここは特に注意して確認しましょう。
契約書の読み方と押さえるべき項目
賃貸契約書は、大家と借主が賃貸条件について合意した内容を記載した重要な書類です。契約書には物件の賃料や契約期間、解約条件、敷金や礼金の取り扱いなどが示されています。特に、賃貸契約の注意点として、原状回復に関する取り決めや解約時にかかる費用を確認することが重要です。また、「更新料」や「退去時のルール」の条項を読み飛ばさず、将来的な費用や義務についてきちんと理解しておく必要があります。契約書に記載されている内容が難解であれば、不動産会社に説明を依頼し、自分に不利な条件が設定されていないことを必ず確認しましょう。
敷金・礼金や更新料の内容を確認
賃貸契約時には、初期費用として支払う敷金や礼金の内容を理解することが必要です。敷金は退去時の原状回復費用として使用されますが、全額戻らない場合があります。特に「ハウスクリーニング費用」が敷金から差し引かれる旨の特約があることもあるため、契約前にしっかりと確認してください。また、礼金は基本的に返金されない性質の費用です。さらに、賃貸契約の更新時には更新料や手数料が発生する場合が多いので、契約書に記載の更新料の金額や支払いタイミング、契約期間を把握しておくことで、将来の出費を予測しやすくなります。
契約前の最終チェックリスト
賃貸契約締結前に、以下のポイントを最終的に確認することをおすすめします。まず、重要事項説明書と契約書の記載内容が一致しているか確認しましょう。次に、契約書に記載された敷金、礼金、更新料、解約時の条件など、金銭に関わる項目が明確かを確認してください。また、火災保険料や家賃保証料など、追加で必要な支出についても確認が必要です。さらに、契約を進める前にもう一度周辺環境や部屋の状況を再確認し、住み始めてからのトラブルを未然に防ぎましょう。全ての内容に納得した上で契約を行うことで、後から後悔するリスクを減らせます。