目次
賃貸の意味と保証人
賃貸という言葉は不動産の取引の際によく使われる言葉ですが、賃貸とは賃料を取り、物などを相手に貸すという意味です。
一般的に賃貸物件は時間の経過と共にその価値が落ちていきます。賃貸物件を長期的に使用し続けるために貸す側は定期的にメンテナンスをする必要があります。
賃貸をするときは保証人が必要な場合が多いです。保証人と言うのは、連帯保証人であり、借主がやむ負えない事情で家賃が払えなかった時などは、連帯保証人が支払いに応じなければならなかったり、借主と同等の義務を負うことになります。
最近は、保証会社などもあり、事情で賃貸の保証人を立てれなかった場合、連帯保証人を代行してくれる会社です。
賃貸契約のチェック必須！内見で見るべきポイント
水回りの状態と使いやすさ
賃貸物件を内見する際、最も慎重に確認したいポイントの一つが水回りの状態です。特にキッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、日々の快適な生活に直結します。蛇口やシャワーから水漏れがないか、排水が詰まっていないかを確認しましょう。実際に蛇口をひねったり、水を流したりすることで、状態の良し悪しを把握することができます。また、カビやカビ臭がないかも確認することで、清潔さや管理状況を判断する材料になります。水回りの使いやすさは日常の満足度を大きく左右するため、妥協せずにチェックすることが重要です。
防犯対策と安全性の確認方法
安全に暮らせることは、賃貸選びで何を重視するか問われた際、欠かせない条件の一つです。内見時には防犯対策と安全性をしっかりとチェックしましょう。具体的には、オートロックの有無、玄関ドアの鍵の種類（ディンプルキーなど）、窓やベランダの施錠設備などを確認します。また、外から建物周辺を見渡して、暗がりや死角など防犯面での不安を感じる場所がないかも重要です。特に女性の一人暮らしの場合は、セキュリティ性に優れた物件の検討が安心です。
収納スペースのチェック
間取りだけでなく、収納スペースの広さや使い勝手も内見で確認すべきポイントです。クローゼットや押し入れがどの程度の収納力を持っているか、実際に目で見て判断しましょう。日常使いの収納に足りない場合は、収納家具を購入する必要が出るため、追加のコストがかかる可能性があります。また、収納スペースの位置や高さも重要です。使いやすさをイメージできるか確認し、自分のライフスタイルに合った収納環境になっているかをチェックすることが大切です。
設備や備品が備わっているか
賃貸物件の設備や備品については、あらかじめ把握しておかないとトラブルの原因になることがあります。例えば、エアコンや給湯器、照明器具などの基本的な設備が整っているかをチェックしましょう。設備が古い場合は、故障のリスクがあり修理費用が発生する可能性があるため、オーナーや管理会社に事前に確認することをおすすめします。また、物件によっては家具や家電が一部付いていることもあるため、それらが動作する状態かどうかも直接内見で確認してください。特に入居後に困りやすいのが設備の不具合であるため、この点を怠らないことが賢明です。