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賃貸保証人が必要
賃貸をするときは賃貸保証人が必要な場合が多いです。
保証人と言うのは、連帯保証人であり、借主がやむ負えない事情で家賃が払えなかった時などは、連帯保証人が支払いに応じなければならなかったり、借主と同等の義務を負うことになります。
最近は、保証会社などもあり、事情で賃貸保証人を立てれなかった場合、連帯保証人を代行してくれる会社です。
賃貸していた家を退去する時は、できるだけ借りた時の状態に戻し、部屋をきれいに掃除することが大切なマナーです。そうすることで、大家さんの印象が良くなり敷金が多く返金されるかも知れません。
また、大家さんや管理人、ご近所さんへの引越しの挨拶は必ずしましょう。
賃貸でのよくある失敗事例とその対策
勢いだけで契約して後悔する例
賃貸を選ぶ際、「早く引っ越したい」や「この物件が良さそう」といった直感だけで契約を進めてしまうケースは少なくありません。しかし、勢いだけで契約をしてしまうと、生活を始めてから「駅まで思ったより遠い」「部屋が狭すぎる」などの不満が次々と出てくることがあります。契約前には、家賃や立地、間取りといった基本条件をじっくり検討し、内見や周辺環境のチェックを徹底することが重要です。また、「賃貸で何を重視する？」と考え、自分に合った条件を明確にすることで後悔を減らせます。
隠れた費用に注意！契約時の見落とし
賃貸物件を契約する際には、家賃以外の隠れた費用が発生することが多々あります。例えば、敷金・礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用などです。物件の広告に表示される金額には全てが含まれていない場合がほとんどなので、契約前にこれらの費用の詳細をしっかり確認しましょう。また、月々の管理費や共益費が含まれる物件も多く、これがランニングコストとして家計に大きな影響を与える可能性もあります。賃貸を選ぶ際は、合計の初期費用と月々の出費を計算し、無理のない範囲で物件を選ぶことが大切です。
騒音や近隣トラブルへの対処法
賃貸物件での生活を始めた後、騒音や近隣トラブルに悩まされるケースもあります。特に、隣人の生活音や上階からの足音が原因で、引っ越しを迫られることも少なくありません。これを防ぐには、内見時に隣室や上階の状況を確認することが重要です。また、建物の構造が鉄筋コンクリートの場合、木造に比べて遮音性が高い傾向があります。さらに、管理会社に住人層やトラブルの有無について質問するのも効果的です。万が一トラブルが起きた場合には、第三者である管理会社に相談し、冷静に対応することが求められます。
条件を詰め込みすぎて選択肢が狭まる問題
理想の賃貸物件を探そうとして、条件を詰め込みすぎてしまうと、結果として選択肢がほとんどなくなることがあります。例えば、家賃、駅近、間取り、築年数、周辺施設すべてにおいて「完璧」を求めると、条件を満たす物件は見つかりにくくなります。このような状態は「理想の物件が見つからない」というストレスを生むだけでなく、決定を先延ばしにしてしまう原因にもなります。そこで必要なのは、妥協可能な条件と絶対に譲れない条件を明確にすることです。例えば、「賃貸に何を重視する？」といった優先順位を立て、妥協点を基準にすることで、選択肢の幅を広げられるでしょう。